Приёмка новостройки · 2026
Акт подписывают один раз.
Пройдите квартиру по комнатам, зафиксируйте дефекты и подготовьте дефектную ведомость, заявление застройщику и акт осмотра. Без регистрации и оплаты.
- 3 годагарантия на объект
- 3 годана оборудование
- 1 годна отделку
Рабочий стол
Осмотр квартиры
г. Москва, ул. Примерная, д. 12, кв. 45
Помещение 1 из 7
Перед осмотром
Дефекты
Всё, что попадёт в ведомость и заявление. Опишите место и проявление.
Данные для документов 0 / 6
Устранение недостатков в разумный срок — п. 1 ч. 2 ст. 7 214-ФЗ.
Незаполненные поля останутся пропусками.
Правовая база
Что важно знать до подписания
Коротко — порядок приёмки, гарантии и действия при споре. Это ориентир, а не юридическая консультация.
Порядок приёмки
Осмотрите квартиру до подписания передаточного акта. До подписания вы вправе потребовать акт с указанием несоответствий и отказаться от подписания до исполнения застройщиком обязанностей по ч. 2 ст. 7 214-ФЗ. Если дефектов нет — подписывайте акт.
Гарантии
Минимум по закону: 3 года на объект, 3 года на технологическое и инженерное оборудование, 1 год на отделку. Договор может дать больше. Гарантия на объект считается со дня передачи, на оборудование — с первого акта.
Если есть спор
При существенных нарушениях или разногласиях по перечню недостатков в 2026 году стороны обеспечивают акт осмотра с участием специалиста (ПП № 2380 в ред. 30.12.2025). Специалист выбирается по соглашению; застройщик возмещает его услуги, если нарушения подтвердились.
Куда обращаться
Сначала — письменное заявление застройщику. Если ответа нет или он не решает вопрос: Роспотребнадзор, Минстрой России, региональная ГЖИ, прокуратура, суд. Сохраняйте акт, заявление, фото и переписку.
Что подписывать: передаточный акт или акт осмотра?
Основной документ — передаточный акт. Если есть недостатки, их перечень можно указать прямо в нём. При существенных нарушениях или споре о перечне по ПП № 2380 составляется отдельный акт осмотра с участием специалиста. Приложение готовит оба шаблона, но не заменяет специалиста.
Можно ли не подписывать акт, пока дефекты не устранены?
Да, если вы воспользовались правом по ч. 5 ст. 8 214-ФЗ: потребовали акт с указанием несоответствий и заявили об отказе от подписания до исполнения обязанностей по ч. 2 ст. 7. Учитывайте риск: при уклонении или отказе, кроме случая ч. 5, застройщик вправе составить односторонний акт по истечении двух месяцев (ч. 6 ст. 8). Поэтому фиксируйте позицию письменно и не затягивайте.
Можно ли получить деньги вместо устранения?
По ч. 2 ст. 7 214-ФЗ вы выбираете: безвозмездное устранение в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение. Размер уменьшения или расходов нужно подтвердить сметой, заключением или решением суда — приложение не считает сумму за вас.
Нужен ли эксперт и кто его оплачивает?
При существенных нарушениях или разногласиях по перечню — да, по ПП № 2380 нужен акт осмотра с участием специалиста. Специалиста выбирают по соглашению с участником. Застройщик возмещает расходы, если специалист подтвердил нарушения. Требования к квалификации и порядок лучше уточнить до осмотра.
Что делать с фотографиями?
Снимайте общий вид, каждый дефект и показания счётчиков с датой. Отмечайте в чек-листе «Фото сделано» — это напоминание, а не загрузка файлов. Фото храните отдельно и прикладывайте к заявлению.
Приложение — это юридическая консультация?
Нет. Это органайзер осмотра и шаблоны документов. Оно не проверяет качество работ, не заменяет эксперта и не гарантирует результат. Решение о подписании акта принимайте с учётом договора, текущей редакции 214-ФЗ и обстоятельств.